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小贷大业

上海市房地产市场六月份分析报告
2019-06-23

    一、二手住宅市场价格与风险监测
   (一)上海二手住宅市场监测价格

    2019年6月,联城监测二手房市场监测价格持续回升,但上涨幅度与上月相比有所收窄。本月有82%以上的楼盘价格出现上升态势。但总体价格仍低于去年同期。预计年内上海二手房市场将保持微涨而总体平稳的态势。


    从普通住宅分档次环比价格变化看,本月不同档次住宅价格环比变化有差异。高端公寓价格环比上涨最为明显,环比涨幅为0.81%,但低端住宅环比上月涨幅收窄,作为占比最多的低端住宅,同质性较高,仍有一定的议价空间;而中高端公寓价格定位仍以卖方市场为主,在优质房源供应较少的情况下,恐难出现较大的议价空间。

   (三)上海市部分区二手住宅风险监控 

 

    联城行根据影响二手住宅市场风险的各种因素,综合多项指标进行计算,得出不同区域、不同板块、不同楼盘的风险等级情况,对于贷款机构简化押品审批流程、监控押品动态情况、及时把控楼盘风险起到重要的数据支撑。
    根据2019年6月的住宅风险评级结果,从楼盘情况看(如上图):黄浦、虹口两个区域低风险楼盘占10.63%,中风险以下的楼盘占比已达到为68.19%。总体而言,黄浦、虹口区二手住房风险评级整体情况较好,70%左右的二手住宅风险处于可控范围内。
    二、上海市房地产市场供求动态
   (一)一手住宅市场

 

    2019年6月,新房市场的供应量较5月相比大幅增长,但成交量与5月基本持平;从成交均价来看,成交均价依然呈下跌趋势,跌幅较上月相比有所缩小。2019年上半年上海新房市场成交价格走势稳中略降,预计下半年价格将持续稳定态势。
   (二)二手住宅市场

 

    20196月二手房交易成交量持续降低,环比下降6.76%;成交均价小幅上调,环比略微上升1.41%。与去年同期相比,同比下跌约6%。总体而言,上海二手房市场上半年的成交均价走势较为稳定,均价基本稳定在38500/平方米上下震荡。

   (三)新增商业市场

 

 

    6月,上海商业市场的供应量和成交量环比均有所上升。从供应面积来看,位于新场板块的汇锦城商业的大量供应使得浦东新区位居本月首位。而本月成交量最大的区域是青浦区,主要集中在朱家角板块和青浦新城板块,其中位于朱家角板块的尚都里休闲广场本月成交最为活跃。成交均价方面,大部分区域的成交均价都出现了不同程度的下跌。普陀区由于长寿板块华侨城商业的几套成交拉高了整体的成交均价,使得环比上涨明显。
   (四)新增办公市场

 

 

    6月,上海办公市场的供应量有所减少,环比下降约39%。从供应面积来看,中信泰富又一城的大量集中供应使得嘉定区跃居首位。但本月的办公成交量涨幅显著,环比上涨约127%。从成交面积来看位于静安区不夜城板块的“金融街融泰中心”楼盘,在本月成交依旧表现突出。成交均价方面,闵行区的环比涨幅最大,华漕板块的虹桥金臣联美汇的集中成交拉高了闵行办公的整体成交价格。
    上海联城房地产评估咨询有限公司介绍:
    上海联城房地产评估咨询有限公司,一家以新兴大数据应用和传统估价相结合为起点, 以数据驱动、技术融合、模式创新为方向,以“新估价”为核心使命 ,围绕房地产全生命周期,为客户提供一揽子高效系统解决方案的房地产专业咨询机构。

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